Lag en vedlikeholdsplan for huset ditt

Vi drømmer alle om full takhøyde i stuen, lage utekjøkken og andre flotte prosjekter. Sannheten er imidlertid at de fleste timene som boligeier går med til vedlikehold.

I løpet av de neste 20 årene venter nemlig 1500 timer med vedlikeholdsarbeid. Her kan du se hvordan lager du en plan for arbeidet.

Det er mange oppgaver å holde styr på når det gjelder vedlikehold av boligen. Og hvis du hopper bukk over dem, blir det både dyrere og mer tidkrevende å reparere og skifte ut de ulike bygningsdelene senere.

Så selv om det kanskje ikke høres så spennende ut, er det en god idé å lage en vedlikeholdsplan for huset ditt.

På den måten har du alltid oversikt over om du har gjort det du skal, og du kan organisere tid og økonomi etter de oppgavene som venter på deg.

Klikk på overskriftene for å komme direkte til avsnittet i artikkelen.

I denne artikkelen viser vi deg hvordan du kan lage din egen vedlikeholdsplan, skreddersydd for huset ditt.

Med planen i hånden har du alltid en rask oversikt over om du ligger etter med noen oppgaver, og hva du kan forvente deg i nær fremtid.

De ulike oppgavene i vedlikeholdsplanen har alle som formål å forlenge bygningsdelens levetid og/eller opprettholde husets opprinnelige utseende.

Hvis du følger vedlikeholdsplanen systematisk, er det både god butikk og du får et triveligere hus å bo i.

I vår mal for en vedlikeholdsplan ender vi opp med totalt mer enn 1500 arbeidstimer i løpet av de neste 20 årene.

Dette kan selvfølgelig lett bli mer eller mindre arbeid i virkeligheten. Det avhenger av hvor raskt du jobber, men også av om du øker eller reduserer hyppigheten av de enkelte oppgavene.

Vi har laget planen basert på et nivå der du får mest mulig effekt av innsatsen du legger ned.

Huset ditt forfaller hele tiden. Essensen av vedlikehold er å bremse forfallet. Og det er stor forskjell på hvor raskt bygningsdeler blir verdiløse avhengig av om du husker løpende vedlikehold eller ikke.

Eksempel: Holder terrassen 15 eller 30 år?

Hvis en treterrasse koster 75.000 kroner å bygge og kan brukes i 30 år med regelmessig vedlikehold og bare
15 år uten, koster den 2500 kroner per år i avskriving med vedlikehold, mot 5000 kroner per år uten.

Den konkrete gevinsten ved å vedlikeholde terrassen er derfor 2500 kroner per år. Det samme regnestykket kan gjøres for de andre bygningsdelene som inngår i vedlikeholdsplanen.

Nedenfor kan du laste ned en mal for din egen vedlikeholdsplan.

Her samles alle vedlikeholdsoppgaver for ulike hustyper og analyseres med tanke på hyppighet og tidsbruk.

Det betyr at hver oppgave du lister opp for huset ditt, blir lagt inn i tabellen med en anbefaling for når oppgaven bør gjøres og hvor mye tid du kan forvente å bruke på jobben.

Vedlikeholdsplanen er en retningslinje

Virkeligheten kan selvfølgelig ikke stappes inn i et Excel-regneark med full stringens. Og om det er hvert 4., 5. eller 6. år du bør skifte fugemasse på badet, er ikke en absolutt sannhet.

For mange oppgaver er ikke det nøyaktige tidspunktet så avgjørende, det viktige er at du i grove trekk holder deg til anbefalingene. Bruk derfor tidsplanen for å sikre at du ikke helt glemmer visse oppgaver.

Det er som regel først når det er for sent og det er behov for utbedringer eller til og med utskifting, at du oppdager det. Vær derfor systematisk når du markerer hva du har gjort, slik at du slipper å prøve å huske om du faktisk malte vinduene for tre år siden.

Planen kan også hjelpe deg med å prioritere oppgavene. Hvis du ser at du ikke kommer til å få gjort alt, kan du prioritere de oppgavene som først og fremst forlenger levetiden fremfor de estetisk forbedrende.

Få mest mulig ut av arbeidet

Vedlikeholdsplanen er utviklet for å hjelpe deg med å få mest mulig ut av arbeidet ditt. Hvis du maler gjerdet
hver mandag, vil det selvfølgelig vare enda lenger. Men den økte holdbarheten og det forbedrede utseendet er ikke verdt innsatsen og utgiftene.

Planen hjelper deg med å finne riktig hyppighet, slik at du ikke kaster bort tid på unødvendig arbeid, samtidig som du ikke lar noe stå ugjort så lenge at det begynner å forfalle.

Veiledning til vedlikeholdsplanen

Vedlikeholdsplanen som du kan laste ned på denne siden, er ment som en mal. Du kan selvfølgelig legge til og fjerne oppgaver for å tilpasse planen til dine behov.

Nedenfor kan du se hvordan du bruker vedlikeholdsplanen når du har åpnet den på datamaskinen (du kan se bildene i større format ved å klikke på dem).

Marker fullført arbeid

Ved å markere utført arbeid med en farge, i dette eksemplet rødt, får du raskt oversikt over hva du har gjort og hva som gjenstår å gjøre. For å gi en celle i excel-arket en farge velger du 'Fyllfarge/Fill color' i menyen (malingsbøtte).

Legg til oppgaver

Kanskje har du spesifikke oppgaver som vi ikke har lagt til i malen. Du kan enkelt legge til oppgaver ved å høyreklikke på en rad og deretter velge 'Sett inn 1 rad/Insert 1 row'.

Fjern oppgaver

På samme måte kan du også fjerne oppgaver som ikke er relevante for deg. Høyreklikk på en rad, og velg deretter Slett rad/Delete row'.

Legg til kommentarer

Det kan også være lurt å benytte seg av muligheten til å legge til kommentarer i vedlikeholdsplanen. Du legger til en kommentar ved å høyreklikke og trykke på Kommentar/Comment'.

Kommentaren hjelper deg med å huske

Hvis du for eksempel skal male gjerdet hvert femte år, kan det være lurt å legge til en kommentar om hva slags maling du brukte sist gang du malte gjerdet.

Nedenfor kan du laste ned din egen mal for en vedlikeholdsplan.

Vi har allerede inkludert de vanligste vedlikeholdsoppgavene i malen, slik at du kan bruke planen til å få en oversikt over oppgavene du har foran deg.

Når du klikker på lenken nedenfor, lastes vedlikeholdsplanen ned som en pakket zip-fil. Når du pakker den ut på datamaskinen din, får du opp et Excel-ark som du enten kan åpne via Microsoft Office, Google Sheets eller et lignende regnearkprogram.

Innholdsoversikt

Fordelene med en vedlikeholdsplan

Løpende drift og vedlikehold