15 tips: Gjør huset klart for salg

Hvis du tenker på å selge, bør du ta en kritisk gjennomgang av huset ditt. Er det småting som må fikses? Gjør det i så fall nå, slik at også du kan rekke å få glede av det.

Mangler det en fuge langs gulvlisten? Er dørhåndtaket litt løst? Eller begynner sokkelpussen å flasse av?

De fleste kan kjenne seg igjen i disse (og lignende) spørsmål og tenke: Argh, det må jeg fikse! Og så forsvinner de gode intensjonene raskt i glemselens tåke, mens alle de små reparasjonene blir overtatt av større og ofte morsommere oppgaver.

Dermed er det først når vi skal selge huset vårt at vi tar oss tid til å fikse alle de dumme småtingene som har plaget oss i årevis.

Men hvis du er villig til å bruke en langhelg, kan du enkelt få gjort alt sammen. Og i tide til at også du kan nyte det, ikke bare den nye eieren av huset ditt.

I denne artikkelen viser vi deg 15 vanlige småskader – både innendørs og utendørs – og viser hvordan du fikser dem.

1. Løse dørrosetter

Årsaken til løse dørhåndtak er vanligvis at treverket som rosetten er skrudd fast i, er blitt porøst etter gjentatte forsøk med nye skruer.

Når låskassen er fjernet, er du klar til å reparere.

1

Fyll med tokomponent filler når området er renset for skitt og annet. Hold en klut på baksiden, slik at det ikke kommer filler dit hvor låskassen skal sitte.

2

Fjern overskytende filler, til du får en flate som er plan med døren. Vær forsiktig, så du ikke ødelegger den herdede filleren.

3

Monter håndtaket. Sett først låskassen på plass, og forbor deretter til skruene til rosetten med et tynt bor, før du skrur den fast.

2. Manglende fotlister

På og i vinkelrette hjørner – både innvendige og utvendige – er det relativt enkelt å montere manglende gulvlister.

Spesielt hvis du har tilgang til en kapp- og gjærsag. Med den er det lett å lage nøyaktige 45 graders snitt i listene.

Listene monteres med skruer eller dykkert som plasseres øverst og nederst med 50-60 cm mellomrom.

3. Hakk i treverk

Hakk, merker og sprekker i innvendig treverk kan raskt repareres med en sterk tokomponent reparasjonsmasse.

Massen kan brukes i hull som er opptil 5 mm dype.

1

Begynn med å slipe det skadede området for å fjerne alle løse trefibre. Svært grove kanter kan også skjæres rene med spissen av en hobbykniv.

2

Påfør tokomponent kjemisk tre slik at det ligger litt over nivå. Du må være rask, for tremassen herder raskt.

3

Slip reparasjonen glatt og plan. Bruk sandpapir med kornstørrelse 120-150, avhengig av hvor glatt resten av treverket er. Fjern slipestøv før du maler.

4. Manglende fuger ved lister

Før fuging er det viktig at området rengjøres for fett og smuss, slik at fugemassen hefter optimalt. Bruk en fugepistol med stoppfunksjon. Det gjør arbeidet enklere.

1

Før fugepistolen i et jevnt og rolig tempo. Jo jevnere fugen er, desto enklere blir det å glatte den pent.

2

Trekk fugemassen av i så lange strekk som mulig, før du tørker av overskytende masse og fortsetter, der du slapp.

5. Råttent terrassebord

Råtne bord skyldes ofte at de ikke er lagt riktig fra starten av.

Det skal være litt luft mot nabobordene og i enden av bordet hvis det er lagt i forlengelsen av et annet. Ellers kan ikke fuktigheten slippe ut.

1

Du kan kontrollere om et bord er så skadet at det må skiftes ut ved å stikke i det med en skrutrekker eller, som vist her, ved å skrape i det med et stemjern. Hvis bordet er mykt i ca. 1 cm dybde, bør det byttes ut. Løse spiker og skruer er ofte også et tegn på råte.

2

Når du fjerner det råtne bordet, er det viktig å gjøre det forsiktig slik at du ikke skader de andre bordene. Løft bordet i den ene enden og plasser en kile (i dette tilfellet en listerest) under. Da er det enkelt å vri det opp med et brekkjern.

3

Fest det nye bordet i begge ender. Hvis bordet buer litt, kan du tvinge det på plass med brekkjernet før du setter inn spiker eller skruer.

6. Ødelagt flis

Selve reparasjonen er ikke vanskelig, men hvis den ødelagte flisen ligger i en våtromssone, må du være forsiktig. Ellers risikerer du å skade våtromsmembranen under.

1

Bryt forsiktig av flisen med et stemjern etter at den har blitt frigjort med en multikutter. Slip deretter bort det gamle flislimet og fjern slipestøvet forsiktig.

2

Påfør nytt lim på baksiden av flisen med en tannsparkel.

3

Trykk flisen fast. La limet ”sette seg” litt før du påfører fugemasse – diagonalt på fugene.

7. Ledningskaos

Den ultimate løsningen for å skjule de mange ledningene i hjemmet ditt er å trekke dem inne i veggene.

Men du kan også komme langt med enklere løsninger som kabelskinner, gulvlister med innebygd kabelskjuler eller – som her – kabelstrømper.

Les mer: 7 TIPS: Få ledningene til å forsvinne

8. Avskallet sokkelpuss

Reparasjon av sokkelen blir bare sterk hvis det er kontakt mellom murverket og det nye pusslaget. Derfor skal all løs puss bankes av, og området må fuktes før du begynner.

1

Påfør det første laget med mørtel. Laget skal være ganske tynt og skal bare sørge for at neste lag hefter godt.

2

Påfør grovpuss. Du kan enkelt jobbe med et lag på 10-12 mm. Tykkere lag bør bygges opp i flere lag.

3

Når pussen har ”satt seg”, arbeider du overflaten sammen med et fuktig filsebrett i forsiktige bevegelser.

4

Påfør det ytterste tynne pusslaget med en murskje eller et stålbrett for å fylle ut eventuelle ujevnheter. Til slutt filser du igjen med et filsebrett. Det skal være litt fuktig, slik at det ikke trekker vann ut av mørtelen.

9. Døren henger

Hvis den nye døren henger, er det ofte mulig å justere selve hengslet. Hvis ikke, kan du bruke en såkalt hengselvrider eller løfte døren med tynne metallskiver.

1

Nyere dører kan ofte rettes opp ved å justere de skruene som sitter i hengselet (typisk små pinolskruer) og de fire skruene som hengselet er montert med.

2

En hengselsvrider er også en mulighet. Sett vrideren på hengselet, og trekk den litt tilbake, slik at døren igjen sitter rett.

3

Ofte er det også mulig å heve døren litt ved å justere skruen i hengselet med en unbrakonøkkel eller ved å legge metallskiver over nederste del av hengselet.

10. Hull i takrenne

Er det bare snakk om et lite hull, kan du ganske enkelt rengjøre området grundig med rødsprit og deretter pusse det med fint sandpapir.

Når området er helt rent, klikker du et skjøtestykke over hullet. Påfør to jevne striper med takrennelim på skjøten før montering.

Hvis skaden er mer omfattende, må du bytte ut en del av takrennen eller alternativt hele rennen.

Les mer: Slik fikser du en utett takrenne

11. Murpuss skaller av

Når maling og puss begynner å flasse av på en utendørs vegg, pynter det aldri opp. Et nytt strøk maling ser derfor alltid bra ut. Det er også en god investering å få reparert veggen før skaden sprer seg.

Les mer: Reparasjon av utendørs puss

1

Fjern topper og løst materiale fra overflaten. Dette gjør du raskt og enkelt med en slipekopp på vinkelsliperen.

2

Gå over veggen med en hammer. Hvis det er løs puss eller betong, banker du det av med hammer og meisel.

3

Fyll mindre hull med reparasjonsmasse, og glatt dem i flukt med overflaten.

4

Mal veggen med en dampgjennomtrengelig (pustende) maling. Det krever et par strøk (eller tre).

12. Stram dørlås

Hvis håndtaket er vanskelig å trykke ned, døren klemmer eller låsen er for stram, kan problemet som regel løses med en låseolje av god kvalitet. Husk å ha en tørr klut i nærheten, for oljen renner fort ut. Og hvis den får lov til å stivne, blir den til en fettete flekk.

13. Steiner sklir ut

Hvis det ikke er kantsikring langs belegningen, er det stor risiko for at de ytterste steinradene etter hvert vil bli presset utover.

Problemet er selvsagt størst i innkjørsler der det kjører biler, men også en hagegang eller uteplass vil etter hvert oppføre seg på samme måte.

Heldigvis er det enkelt å fikse – og jo raskere du kommer i gang, desto mindre arbeid blir det.

Les mer: Slik gjør du når steinene sklir

1

Plukk opp alle steinene der kantene har sklidd ut. Ofte må du gå flere rader tilbake. Rengjør steinene slik at det ikke blir liggende jord eller sand på dem.

2

Fordel litt settesand over området, og legg steinene tilbake. Juster for hånd etter hvert som du arbeider deg fremover. Sørg for at steinene ligger helt tett og i plan. Fei fugesand ned i fugene.

3

Sikre den nye kanten ved å grave en grøft langs kanten som du fyller med betong. Juster betongen slik at den danner en trekant som når omtrent opp til midten av steinene og skråner bort fra dem. Dekk betongen med jord.

14. Sprekker og hull i fuger

Ved mindre reparasjoner av sprukne og hullete murfuger kan du med fordel bruke mørtel på tube. Den er klar til bruk og enkel å påføre.

Vær oppmerksom på at massen er tykk, så du må skjære et stort hull – både i selve tuben og i fugespissen.

1

Fukt hullet med en sprayflaske. Da unngår du at murverket trekker fukt ut av mørtelen. Hullet skal dessuten være rent for støv og løs puss.

2

Fyll hullet godt opp. Mørtelen skal nå i bunn i hullet og gå litt utenfor overflatenivå på steinene.

3

Trykk mørtelen inn med en fuktig finger. Dupp overflaten med en pensel slik at den blir “ru” som de øvrige fugene.

15. Rustent gelender

En håndløper skal være behagelig å holde i. Hvis det bare er litt rust, kan du ofte komme unna med å male over det med Hammerite. Men hvis det er mye rust, må du først fjerne det helt ned til bart metall.

1

Fjern rust og gammel maling. Bruk en stålbørste, eventuelt på en drill, for å komme ned til bart metall. Slip overflaten glatt med sandpapir, for eksempel korn 80, og rens med grunnrens.

2

Mal med en grunning som stopper og forebygger rust. Påfør den med pensel i to tynne strøk.

3

Avslutt med to strøk sluttmaling. Som med grunningen påføres malingen med pensel i to tynne strøk med tørketid mellom.